Του δικηγόρου Κώστα Δ. Τσουκαλά
Νέο πτωχευτικό δίκαιο για φυσικά πρόσωπα
Ρυθμίσεις για πρώτη κατοικία και ρύθμιση για ευάλωτους οφειλέτες με παροχή στεγαστικού επιδόματος.
Δικαιούχος: κάθε οφειλέτης που
(i)μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%, άγαμος: 13.906 ευρώ, ζευγάρι: 23.658 ευρώ και κάθε παιδί: 5.713 ευρώ)
(ii) η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας δεν υπερβαίνει τις διακόσιες χιλιάδες (200.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα],
(iii) είχε οφειλές σε καθυστέρηση τουλάχιστον 90 ημερών που υπερέβαιναν.
Ευάλωτος οφειλέτης:
(i) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, άγαμος: 8.180 ευρώ, ζευγάρι: 13.917 ευρώ και κάθε παιδί: 3.361 ευρώ)
(ii) η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα.
- Σε περίπτωση που δικαιούχος κηρυχθεί σε πτώχευση, θα έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κύρια κατοικία του στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης και να την μισθώσει από αυτόν.
- Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 12 έτη. Το μίσθωμα ορίζεται με βάση απόδοση που αντιστοιχεί προς το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο που ίσχυε, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος κατά τον τελευταίο μήνα για τον οποίο υφίσταται μέτρηση, αναπροσαρμοζόμενο με επιτόκιο αναφοράς αυτό των Πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
- Εντός τριετίας από την κήρυξη πτώχευσης ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει η 12ετής ρύθμιση καταβολής μισθωμάτων να μετατραπεί σε 20ετή ρύθμιση με δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου
- Εφόσον ο οφειλέτης καταβάλει το σύνολο των μισθωμάτων για την διάρκεια της μίσθωσης, τότε θα δικαιούται στην μεταβίβαση της κυριότητας της πρώτης κατοικίας στον ίδιο ή τους νόμιμους διαδόχους του.
- Σε περίπτωση που δικαιούχος είναι ευάλωτο πρόσωπο, δικαιούται να λάβει στεγαστικό επίδομα.
Συνεισφορά Δημοσίου για την αποπληρωμή δανείων με εμπράγματες εξασφαλίσεις στην κύρια κατοικία για δανειολήπτες που έχουν πληγεί από τις δυσμενείς συνέπειες του κορωνοϊου COVID-19
- Συνεισφορά του Δημοσίου για εννέα μήνες.
- Δικαιούχοι πληγέντες δανειολήπτες λόγω covid – 19 με εμπράγματες εξασφαλίσεις στην κύρια κατοικία. Ειδικότερα:
Α) εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα που έλαβαν οικονομική ενίσχυση ή ο μέσος μικτός μηνιαίος μισθός του Μαρτίου και Απριλίου παρουσίασε μείωση σε σχέση με τα αντίστοιχα του Ιανουαρίου και του Φεβρουαρίου:
– για ποσά έως 1.000 ευρώ -> 10%
– για ποσά από 1.000,01 ευρώ έως 2.000 ευρώ -> 20%
– για ποσά υψηλότερα των 2.000 ευρώ -> 30%
Β) ελεύθεροι επαγγελματίες που έλαβαν οικονομική ενίσχυση ή των οποίων τα έσοδα του δευτέρου τριμήνου 2020 παρουσίασαν μείωση 20% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2019.
Γ) άνεργοι ή μακροχρόνια άνεργοι που έλαβαν οικονομική ενίσχυση.
Δ) ιδιοκτήτες ακινήτων που έλαβαν μειωμένο μίσθωμα.
Ε) εταίροι προσωπικών, ή κεφαλαιουχικών εταιριών των οποίων η λειτουργία έχει ανασταλεί υποχρεωτικά ή/και έχουν λάβει ενίσχυση.
Κριτήρια
| Δάνεια | Αξία κύριας κατοικίας | Οικογενειακό εισόδημα | Καταθέσεις | Οφειλή ανά πιστωτή | Ποσοστό επιδότησης δόσης | Ανώτερο ποσό επιδότησης | ||||
| Εξυπηρετούμενα ή σε καθυστέρηση έως 90 ημέρες την 29η -2-2020 | εως 300.000 ευρώ | 24000 το 1 άτομο | έως 50.000 ευρώ | εως 300.000 ευρώ | 90% το πρώτο τρίμηνο | εως 600 ευρώ | ||||
| 42.000 ευρώ το ζευγάρι | 80% το δεύτερο τρίμηνο | |||||||||
| Συν 5.000 ευρώ ανά τέκνο | 70% το τρίτο τρίμηνο | |||||||||
| Σε καθυστέρηση άνω των 90 ημερών έως 29-2-2020 | εως 250.000 ευρώ | 17.000 ευρώ το 1 άτομο | έως 30.000 ευρώ | εως 250.000 ευρώ | 80% το πρώτο τρίμηνο | εως 500 ευρώ | ||||
| 30.000 ευρώ το ζευγάρι | 70% το δεύτερο τρίμηνο | |||||||||
| 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο | 60% το τρίτο τρίμηνο | |||||||||
| Δάνεια καταγγελμένα | εως 200.000 ευρώ | 12.5000 ευρώ το 1 άτομο | εως 15.000 ευρώ | εως 130.000 ευρώ ανά πιστωτή | 70% το πρώτο τρίμηνο | εως 300 ευρώ | ||||
| 21.000 ευρώ το ζευγάρι | 60% το δεύτερο τρίμηνο | |||||||||
| 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο | 50% το τρίτο τρίμηνο | |||||||||