Το νέο πτωχευτικό δίκαιο για φυσικά πρόσωπα, με τις ρυθμίσεις για πρώτη κατοικία και ευάλωτους οφειλέτες με παροχή στεγαστικού επιδόματος παρουσιάζει στο Usay.gr o εργατολόγος Κώστας Τσουκαλάς.
Ευάλωτος οφειλέτης:
(i) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, άγαμος: 7.000 ευρώ, ζευγάρι: 10.500 ευρώ και κάθε παιδί: 3.500 ευρώ)
(ii) η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, 135.000 ευρώ για έγγαμο οφειλέτη, 150.000 ευρώ για τριμελές νοικοκυριό και 165.000 ευρώ για τετραμελή οικογένεια.
· Σε περίπτωση που δικαιούχος κηρυχθεί σε πτώχευση, θα έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κύρια κατοικία του στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης και να την μισθώσει από αυτόν.
· Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 12 έτη.
· Ο φορέας θα είναι ιδιωτικός
· Αν ο οφειλέτης καταβάλει το σύνολο των μισθωμάτων για την διάρκεια της μίσθωσης, τότε θα δικαιούται την μεταβίβαση της κυριότητας της πρώτης κατοικίας καταβάλλοντας τίμημα ίσο με την τρέχουσα εμπορική αξία
· Τα ποσά που έχουν καταβληθεί ως μισθώματα δεν θα αφαιρούνται από το τίμημα επαναγοράς .
· Σε περίπτωση που δικαιούχος είναι ευάλωτο πρόσωπο, δικαιούται να λάβει στεγαστικό επίδομα.
Πως θα υπολογίζεται το μίσθωμα που θα καταβάλλει ο ευάλωτος δανειολήπτης;
Το μίσθωμα ορίζεται με βάση απόδοση που αντιστοιχεί προς το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο που ίσχυε, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος κατά τον τελευταίο μήνα για τον οποίο υφίσταται μέτρηση, αναπροσαρμοζόμενο με επιτόκιο αναφοράς αυτό των Πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
Αυτό σήμερα είναι περίπου 2,8% και ανακαθορίζεται.
Συνεπώς για ακίνητο που έχει αξία 50.000 ευρώ
- Το ετήσιο μίσθωμα θα είναι 1.400 ευρώ
- Το μηνιαίο μίσθωμα θα είναι 116,66 ευρώ
Συνεπώς για ακίνητο που έχει αξία 100.000 ευρώ
- Το ετήσιο μίσθωμα θα είναι 2.800 ευρώ
- Το μηνιαίο μίσθωμα θα είναι 233,33 ευρώ
Συνεπώς για ακίνητο που έχει αξία 150.000 ευρώ
- Το ετήσιο μίσθωμα θα είναι 4.200 ευρώ
- Το μηνιαίο μίσθωμα θα είναι 350 ευρώ .
Για την κάλυψη του ποσού ο δανειολήπτης θα λαμβάνει:
- 70 ευρώ ο άγαμος
- 105 ευρώ ο έγγαμος
- 140 ευρώ τριμελής οικογένεια
- 175 ευρώ τετραμελής οικογένεια
- 210 ευρώ πενταμελής οικογένεια