Μέσα στον Ιανουάριο αναμένεται να ανακοινωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, μειωμένες έως και 20%, οι οποίες θα επηρεάσουν φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα.
Οι νέες τιμές θα ισχύσουν αναδρομικά από 21η Μαίου 2015, μετά και την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, ωστόσο, δεν θα μείνουν πολύ καθώς αναμένεται η θεσμοθέτηση ενός νέου συστήματος προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων το οποίο θα βασίζεται στις πραγματικές εμπορικές τιμές τους.
Πάντως, οι αξίες επί των οποίων θα επιβάλλονται οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στην απόκτηση, στην κατοχή και τη χρήση ακινήτων να είναι, στις περισσότερες περιοχές της χώρας, πολύ πιο χαμηλές από τις ισχύουσες σήμερα, οι οποίες εξακολουθούν να προσδιορίζονται με βάση τις αντικειμενικές του 2007.
Με βάση τις νέες χαμηλότερες κατά 5%-20% αντικειμενικές τιμές θα υπολογίζονται οι φόροι στις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις δωρεές ακινήτων, τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες, οι φόροι στα ενοίκια των κατοικιών, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τα έξοδα σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων, ενώ με βάση τις πολύ πιο χαμηλές σημερινές εμπορικές τιμές των ακινήτων θα υπολογιστεί αργότερα ο νέος φόρος που θα αντικαταστήσει εντός του 2016 τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
Για τις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φτάνουν μέχρι και τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ., προτείνεται μείωση 5%, με εξαίρεση τις πολύ χαμηλές τιμές (περίπου 600 ευρώ ανά τ.μ.), οι οποίες προτείνεται να παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα.
Για τις περιοχές με αντικειμενικές «μεσαίου» ύψους, της τάξεως των 1.550- 3.000 ευρώ ανά τ.μ., στις οποίες βρίσκεται και ο κύριος όγκος των αστικών ακινήτων, οι εισηγήσεις είναι να μειωθούν κατά 15-20% οι αντικειμενικές τιμές. Όσον αφορά τις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές, η τελική εισήγηση είναι για μείωση 10%.
Διευκρινήσεις θα πρέπει να δοθούν για το αν θα γίνουν συμψηφισμοί ή θα επιστραφεί το υπερβάλλον ποσό από φόρους και δημοτικά τέλη που έχουν πληρωθεί από τη 21η Μαΐου.
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Όσον αφορά στην εφαρμογή του νέου φόρου κατοχής περιουσίας που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, το «μνημόνιο 3» προβλέπει ότι από τη στιγμή που θα μειωθούν οι αξίες των ακινήτων θα πρέπει οι υπόλοιπες παράμετροι υπολογισμού του φόρου να διαμορφωθούν κατά τέτοιο τρόπο ώστε να μην μειωθούν κάτω από το επίπεδο των 2,65 δισ. ευρώ τα έσοδα που θα αποφέρει στον κρατικό προϋπολογισμό.